8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例降至20%。

其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

分析：对北上广深影响有限，利好三、四线城市

事实上，今年3·30新政以来，不少地方已对公积金贷款进行松绑。北京、上海等超过30个城市还提高了公积金贷款额度。6月份，一线城市广州也开始执行申请公积金贷款的首套首付降至20%、二套房首付最低降至30%。

该政策对于北京、上海等一线城市来说，影响较小。以购买一套总价200万的房子为例，使用公积金购买二套房，最高贷款额度为80万，也就是说首付款需要120万元。因此，政策对一、二线城市购房者的心理影响较大，实际影响较小。

但政策对于三、四线城市会有一定作用，尤其是对改善性需求家庭来说，由于房款总价低，公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价。因此，对于三、四线城市来说，公积金二套房首付比例降低了。

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